Inwestycje deweloperskie

Nie każdy z nas zastanawia się nad tym, kim są deweloperzy i jak ważną rolę odgrywają w gospodarce, a przede wszystkim w branży budowlanej. Spokojnie można powiedzieć, że od ich aktywności w dużej mierze zależy kondycja całego sektora rynku, który rozwija się głównie wtedy, kiedy sporo się buduje. Zdecydowana większość inwestycji budowlanych jest aktualnie realizowana przez prywatny kapitał. Oznacza to, że wszelkiego rodzaju lokale mieszkalne oraz użytkowe oferowane potencjalnym nabywcom są objęte zasadami gry rynkowej, a ich cena podlega wyłącznie prawom wolnej konkurencji. Ta ostatnia jest ważna, bo deweloperów jest sporo i w naturalny sposób rywalizują oni o względy klientów. Lokalizacja a cena Znaczenie inwestycji deweloperskich jest więc bardzo duże. Czy można je w jakiś sposób podzielić? Jak najbardziej. Dwa główne obszary, w których deweloperska branża jest dziś aktywna to sfera mieszkaniowa, a także związana ze sprzedażą bądź wynajmem powierzchni komercyjnej. Oczkiem w głowie większości firm deweloperskich są osiedla mieszkaniowe lokalizowane zarówno w granicach miast, jak też poza nimi. Sama lokalizacja ma duże znaczenie, albowiem przekłada się bezpośrednio na wartość lokalu, jaki może być tańszy lub droższy w zależności od położenia. Mieszkania w dużym mieście są zawsze droższe, choć także w tej kategorii lokali obowiązuje gradacja.

Przykładowo w Warszawie czy Poznaniu możemy mieć do czynienia z osiedlem położonym mniej lub bardziej atrakcyjnie. Zazwyczaj najwięcej trzeba zapłacić za mieszkania dwupoziomowe poznań znajdujące się w centrum miasta bądź w jego bliskim sąsiedztwie, jak też za te, które znalazły się w pobliżu uczęszczanych terenów rekreacyjnych. Z zasady nieco tańsze są mieszkania na peryferiach lub w ogóle poza granicami dużych ośrodków – ich plusem poza ceną jest często znakomity standard. Handel i usługi Co z inwestycjami deweloperów, jakie są związane z handlem i usługami? Tu również sporo się dzieje. Zacznijmy od tego, że ta sfera często funkcjonuje w symbiozie z budownictwem mieszkaniowym. Normą jest obecnie, że w ramach wznoszonych osiedli szykowane są także lokale użytkowe na sprzedaż lub wynajem. Zwykle większe osiedle jest tak budowane, aby do dyspozycji jego mieszkańców mogły znaleźć się podstawowe usługi (na przykład medyczne), a także obiekty handlowe. Z reguły największe lokale dostępne w puli są planowane pod kątem utworzenia w nich sklepów takich jak dyskonty czy supermarkety. Oczywiście wielu deweloperów buduje również oddzielnie typowo handlowo-usługowe obiekty. Mowa tu przede wszystkim o wszelkiego rodzaju galeriach handlowych, jakie zafunkcjonowały licznie w polskich miastach. Po wybudowaniu obiektu oraz sprzedaży wszystkich lokali zewnętrznym podmiotom, w tym znanym markom wyspecjalizowanym w różnych typach produktów, galerie są często sprzedawane z konkretnym zyskiem, chociażby funduszom inwestycyjnym, aczkolwiek nie stanowi to reguły.